鄉林建設（5531）董事長賴正鎰表示，總銷150億元、共21戶的「士林官邸Headquarters 21」已正式簽約15戶，銷售率近7成大關，預計11月底結案先行動工興建；在順利銷售年度超級大案後，鄉林還準備好可推案量295億元，加上開發中的庫存，總計手握大約400多億元土地庫存，兩岸帶來契機後，明（2010）年房市會吸引陸資大量來台，鑑於商業不動產後市看俏，因此「士林官邸」企業指揮中心將進入惜售、慢賣階段。

鄉林股價上周持續高檔震盪整理，惟手中持有庫存都集中在台北市精華地段，法人預估，最近北市中古屋和土地標售價格都持續創新高，預售屋行情也看漲，維持鄉林買進的投資建議。以下是專訪摘要：

問：士林官邸一案目前銷售成績？

答：正式簽約已有15戶，作為未來企業戰略指揮中心，銷售率達7成。其中3戶是陸資企業、台灣客戶4戶、大陸台商4戶、美國、香港和新加坡、馬來西亞等華人有4戶，這不包括鄉林集團購買的2樓。

最近美國政府鎖定全球富豪的查稅行動是玩真的，不少富豪急著把錢匯回台灣，士林官邸有一位客戶就這樣買了1戶，我們應該是美國查稅行動受惠贏家。

我想提前在11月30日先動工，因為最近國際油價蠢蠢欲動，鋼筋行情又喊漲，我擔心2、3年內又有一波通膨壓力，所以急著把所有工地都先備料、動工。

問：為何決定訂價每坪300萬元？實際簽約價呢？

答：定價300萬元，我是3天3夜睡不著覺，因為擔心外界壓力排山倒海而來，不過我看300萬元是趨勢，兩岸改變了房地產價值，台北頂級辦公商務產品的價格是嚴重被低估，香港都已經每坪1,000萬元、所以我定價300萬元，只是還給台北一個公道。至於實際簽約價，就按照一般建築業的行情，略有折扣，畢竟客戶幾乎都是我頗有交情的朋友。

問：你怎麼看明年房地產景氣？

答：2010年低利誘因非常有利於房地產，且兩岸政策持續進展，台灣房市的機會將愈來愈多，明年景氣一定比今年更好，尤其是商辦。

台灣除落實兩岸大三通、洽簽ECFA外，將加速與美國重啟貿易暨投資架構協定TIFA談判、和其他國家溝通洽簽自由貿易協定FTA，並規劃發展資產管理中心，預期國際資金會陸續湧入台灣，推升頂級商用不動產的行情。

問：鄉林士林官邸快結案了，接下來土地庫存準備得如何？

答：現在至少20處台北市都市更新正在進行，明年至少萬華、林森北路、承德路、南港等會成形，加上自有土地案天母、新莊、台中中港路，有295億元案量有把握；加上整合中，約400多億元，足夠未來3年推案用。

本則新聞由中時電子報提供 2009/11/02