租賃契約市售版 房客吃暗虧

更新日期:2010/01/24 02:42 唐鎮宇／台北報導

中國時報【唐鎮宇／台北報導】

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

鄉林手握400億元土地庫存
更新日期:2009/11/02 03:28

工商時報【蔡惠芳／專訪】 鄉林建設（5531）董事長賴正鎰表示，總銷150億元、共21戶的「士林官邸Headquarters 21」已正式簽約15戶，銷售率近7成大關，預計11月底結案先行動工興建；在順利銷售年度超級大案後，鄉林還準備好可推案量295億元，加上開發中的庫存，總計手握大約400多億元土地庫存，兩岸帶來契機後，明（2010）年房市會吸引陸資大量來台，鑑於商業不動產後市看俏，因此「士林官邸」企業指揮中心將進入惜售、慢賣階段。 鄉林股價上周持續高檔震盪整理，惟手中持有庫存都集中在台北市精華地段，法人預估，最近北市中古屋和土地標售價格都持續創新高，預售屋行情也看漲，維持鄉林買進的投資建議。以下是專訪摘要： 問：士林官邸一案目前銷售成績？ 答：正式簽約已有15戶，作為未來企業戰略指揮中心，銷售率達7成。其中3戶是陸資企業、台灣客戶4戶、大陸台商4戶、美國、香港和新加坡、馬來西亞等華人有4戶，這不包括鄉林集團購買的2樓。 最近美國政府鎖定全球富豪的查稅行動是玩真的，不少富豪急著把錢匯回台灣，士林官邸有一位客戶就這樣買了1戶，我們應該是美國查稅行動受惠贏家。 我想提前在11月30日先動工，因為最近國際油價蠢蠢欲動，鋼筋行情又喊漲，我擔心2、3年內又有一波通膨壓力，所以急著把所有工地都先備料、動工。 問：為何決定訂價每坪300萬元？實際簽約價呢？ 答：定價300萬元，我是3天3夜睡不著覺，因為擔心外界壓力排山倒海而來，不過我看300萬元是趨勢，兩岸改變了房地產價值，台北頂級辦公商務產品的價格是嚴重被低估，香港都已經每坪1,000萬元、所以我定價300萬元，只是還給台北一個公道。至於實際簽約價，就按照一般建築業的行情，略有折扣，畢竟客戶幾乎都是我頗有交情的朋友。 問：你怎麼看明年房地產景氣？ 答：2010年低利誘因非常有利於房地產，且兩岸政策持續進展，台灣房市的機會將愈來愈多，明年景氣一定比今年更好，尤其是商辦。 台灣除落實兩岸大三通、洽簽ECFA外，將加速與美國重啟貿易暨投資架構協定TIFA談判、和其他國家溝通洽簽自由貿易協定FTA，並規劃發展資產管理中心，預期國際資金會陸續湧入台灣，推升頂級商用不動產的行情。 問：鄉林士林官邸快結案了，接下來土地庫存準備得如何？ 答：現在至少20處台北市都市更新正在進行，明年至少萬華、林森北路、承德路、南港等會成形，加上自有土地案天母、新莊、台中中港路，有295億元案量有把握；加上整合中，約400多億元，足夠未來3年推案用。 本則新聞由中時電子報提供 2009/11/02

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

 

( 2009/10/07 )

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

更新日期:2009/09/25 04:09

〔記者陳信升／台北報導〕國產局昨日標售10筆土地與建物，總共吸引22封投標單，4筆標的順利標脫，標脫率4成。投標單多集中在前兩筆的北市精華區土地，共有19封標單，第1筆羅斯福路巷內土地，以每坪152.9萬元標脫，第2筆的麗水街土地，換算每坪價格為188.9萬元。

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

更新日期:2009/09/21 00:07 【記者吳雲英／台北報導】

98年地價稅將於11月1日開徵，繳稅前有一件重要節稅訊息要提醒您，如果您的自用住宅還沒有適用優惠稅率課徵，要把握期限在9月22日前提出申請，經核准後會省下4倍的稅款；如果過期申請，明年起才可以適用。

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

更新日期:2009/09/21 00:07 【記者潘鴻志╱北縣報導】

原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，因贈與、繼承或自益信託移轉所有權時，倘欲繼續適用自用住宅用地優惠稅率千分之二課徵地價稅，仍應依規定重新提出申請才能適用。

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

更新日期:2009/09/19 13:27 彭馨儀

全世界最貴的豪宅再刷新，香港最高的摩天豪宅爆出天價，每坪最高價1031萬，一戶上百坪，超過新台幣11億，有錢還不一定買得到，開發商得先了解買主裝潢計畫，才會決定賣給哪一個富豪。

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

更新日期:2009/09/20 00:07 【台北訊】

行政院新台幣二千億元優惠房貸宣告額滿，雖然目前市場利率處於低檔，但也隱含未來只升不降空間，對有意購屋者而言，如何找到低利資金，需詳加比較。

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2千億優惠房貸見底 行庫告急

更新日期:2009/07/23 04:39 朱漢崙／台北報導

工商時報【朱漢崙／台北報導】

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北市購屋 需23年不吃不喝

更新日期:2009/07/23 04:09

〔記者王亮勻／台北報導〕根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示，至今年6月止，台北市購屋痛苦指數達23.5，台北縣則為9.1，台北市縣痛苦指數相差2.5倍。值得注意的是，受到今年平均房價下修，台北市購屋痛苦指數已較去年26.1小幅下滑。

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

五年來首見╱都市地價翻黑 南縣苗縣還挺住

更新日期:2009/07/15 04:09

彰化縣下跌2.62％ 最嚴重

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

52組搶標 板橋地王 每坪154.1萬標出

更新日期:2009/07/10 03:38 王莫昀、洪正吉／台北報導

財政部國產局昨日標售4筆國有地，總共吸引59張標單，其中，坐落在北縣板橋中正路454.36坪住宅區土地，共吸引52張標單，最後由林姓民眾以每坪154.1萬元脫標，總金額7億元，高出底價150％，刷新板橋土地最高標售價格，並創下九十八年以來單筆土地競標人數紀錄，為今年國產局標售土地最熱門標的。

(繼續閱讀...)

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Julia 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()